3940 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 773 300 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 409,6 m² · constr. 2010 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 900 $
Rôle antérieur 2 175 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004257130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307833
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 600 $
Valeur bâtiment
1 792 300 $
Rôle antérieur
2 175 100 $
ID provincial
66023874004257130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 79 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 178 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 222 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 615 126 $ Poids 97 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 46 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +108 254 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 3 131 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +106 545 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 132 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 44 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 315 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 298 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 658 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 363 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 2 862 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 135 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 930 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 981 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 789 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −104 450 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 147 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −93 891 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 604 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 78 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 838 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 3 323 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 730 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 247 438 $ Poids 65 % |