3720 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 334 800 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 319,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 900 $
Rôle antérieur 1 673 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874005178240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 878 000 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
1 673 000 $
ID provincial
66023874005178240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 148 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 392 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 721 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 465 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 271 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 56 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 607 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 362 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 359 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −124 431 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 591 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 330 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 113 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 676 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 847 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 512 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 409 170 $ Poids 59 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 643 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 074 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 103 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −256 900 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 565 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 423 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 802 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 063 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 887 564 $ Poids 46 % |