3705 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 604 300 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 346,2 m² · constr. 2010 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 400 $
Rôle antérieur 1 874 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874005384810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307824
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 500 $
Valeur bâtiment
1 496 900 $
Rôle antérieur
1 874 700 $
ID provincial
66023874005384810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 107 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 3 033 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 59 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 731 742 $ Poids 99 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 380 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 970 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 84 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −147 839 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 2 875 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 461 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +171 147 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 657 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 63 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −163 753 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 066 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 188 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 480 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 413 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 342 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 444 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 225 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −145 195 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 472 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 551 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 652 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −185 125 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 2 997 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 654 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 779 $ Poids 51 % |