3695 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 581 300 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 342,5 m² · constr. 2011 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 322 600 $
Rôle antérieur 1 858 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874005526310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307823
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 500 $
Valeur bâtiment
1 476 100 $
Rôle antérieur
1 858 100 $
ID provincial
66023874005526310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 113 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −110 425 $ | 3 032 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 38 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 030 $ Poids 98 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 970 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 105 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −162 784 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 2 875 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 441 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +156 386 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 655 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 321 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 443 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 84 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −178 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 067 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 173 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 263 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 414 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 542 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge +12 328 $ | 2 757 056 $ Poids 55 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 714 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 221 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 214 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −156 048 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 473 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 665 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +120 731 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 304 322 $ Poids 50 % |