3660 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
3 174 300 $
Unifamiliale · 8 659 $/m² · 366,6 m² · constr. 2011 · terrain 901 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 594 500 $
Rôle antérieur 2 075 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006553920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 400 $
Valeur bâtiment
1 378 100 $
Rôle antérieur
2 075 600 $
ID provincial
66023874006553920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 47 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 825 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 169 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −65 437 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 2 973 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 184 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 279 $ · Ajust. âge −110 425 $ | 3 142 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 402 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 031 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 187 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 513 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 491 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 149 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −83 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 161 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 133 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 481 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 027 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 146 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −85 357 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 543 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 562 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −104 773 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 093 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 563 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 267 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −141 301 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 740 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 412 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +252 532 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 751 448 $ Poids 56 % |