3650 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 467 000 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 329,8 m² · constr. 2005 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 000 $
Rôle antérieur 1 752 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006675530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 800 $
Valeur bâtiment
1 225 200 $
Rôle antérieur
1 752 800 $
ID provincial
66023874006675530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 197 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 938 $ · Ajust. âge −205 075 $ | 2 879 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 60 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 918 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 598 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 397 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 532 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −97 347 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 881 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 245 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 335 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 189 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −214 084 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 731 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 463 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 634 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 575 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 196 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 710 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 128 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 358 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 169 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −228 000 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 926 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 504 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 053 518 $ Poids 47 % |