3640 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 088 200 $
Unifamiliale · 7 706 $/m² · 271 m² · constr. 2008 · terrain 715,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 300 $
Rôle antérieur 1 621 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006787170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 200 $
Valeur bâtiment
1 060 100 $
Rôle antérieur
1 621 000 $
ID provincial
66023874006787170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −128 859 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 333 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 395 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 634 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 715 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 992 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +67 797 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 606 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 600 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 706 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 668 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +118 615 $ | 1 947 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 831 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 877 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 202 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 696 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 003 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 025 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 803 366 $ Poids 47 % |