3655 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 504 900 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 333,8 m² · constr. 2007 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 000 $
Rôle antérieur 1 722 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006953150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 200 $
Valeur bâtiment
1 193 800 $
Rôle antérieur
1 722 400 $
ID provincial
66023874006953150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 170 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 2 929 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 42 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 641 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 377 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +121 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 572 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 439 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −87 127 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 910 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 184 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −197 926 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 778 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 242 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 370 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 498 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 674 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 603 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 231 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 741 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 158 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 163 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −212 330 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 972 564 $ Poids 52 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 411 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 514 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 081 754 $ Poids 45 % |