4217 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 502 900 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 355,1 m² · constr. 2004 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 600 $
Rôle antérieur 1 574 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874009597940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900014
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 100 $
Valeur bâtiment
1 109 500 $
Rôle antérieur
1 574 900 $
ID provincial
66023874009597940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 383 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 683 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 519 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −220 850 $ | 2 979 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 570 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 936 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 498 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −111 889 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 818 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 288 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −150 070 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 2 939 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 448 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 136 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 364 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 285 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +206 653 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 620 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 480 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −128 887 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 010 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 228 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −119 089 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 428 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 254 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 407 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 222 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +123 772 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 718 897 $ Poids 57 % |