4145 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 325 500 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 296,5 m² · constr. 2004 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 100 $
Rôle antérieur 1 617 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874009752460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 100 $
Valeur bâtiment
1 163 000 $
Rôle antérieur
1 617 700 $
ID provincial
66023874009752460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 387 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 313 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 070 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 998 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 170 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 464 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 157 $ · Ajust. âge −220 850 $ | 2 711 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 019 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 262 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −100 087 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 495 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 050 221 $ Poids 57 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 328 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 885 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 453 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 408 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +107 367 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 763 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 209 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −122 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 214 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 812 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 359 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +137 493 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 755 690 $ Poids 48 % |