3775 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 703 800 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 368,2 m² · constr. 2015 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 000 $
Rôle antérieur 1 827 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013809170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14000100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 000 $
Valeur bâtiment
1 357 000 $
Rôle antérieur
1 827 200 $
ID provincial
66023874013809170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 221 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 3 041 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 230 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 2 887 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 105 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 3 213 268 $ Poids 93 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 551 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +169 200 $ | 2 073 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 176 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 418 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 2 547 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 216 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −77 567 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 3 228 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 149 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 268 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 3 098 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 423 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −80 664 $ · Ajust. âge +139 282 $ | 2 595 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 766 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −98 471 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 3 161 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 769 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −136 266 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 2 797 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 450 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +258 915 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 806 231 $ Poids 55 % |