3741 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 193,3 m² · constr. 2010 · terrain 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013820610160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550076
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
66023874013820610160001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 160 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 146 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 175 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 837 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 109 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 873 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 252 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 257 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 875 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 25 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 34 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 107 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 915 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 276 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 268 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 022 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 132 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 023 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 952 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 933 316 $ Poids 62 % |