3590 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 610 800 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 350,6 m² · constr. 2006 · terrain 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 800 $
Rôle antérieur 1 994 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874017375950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
989 000 $
Valeur bâtiment
1 503 800 $
Rôle antérieur
1 994 200 $
ID provincial
66023874017375950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 176 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 693 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 300 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −189 300 $ | 2 990 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 513 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 944 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 314 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −130 066 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 831 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 315 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +188 701 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 627 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 216 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 467 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 375 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 294 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −146 515 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 023 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 128 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 415 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 419 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −167 794 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 2 953 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 421 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 156 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −132 289 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 438 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 417 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +106 581 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 726 362 $ Poids 56 % |