3605 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 174 900 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 374,3 m² · constr. 2007 · terrain 776,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 000 $
Rôle antérieur 2 169 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874017521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201175
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 048 400 $
Valeur bâtiment
1 663 600 $
Rôle antérieur
2 169 600 $
ID provincial
66023874017521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 288 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 942 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 146 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 800 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 174 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 991 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 464 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 262 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 477 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 3 114 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 513 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 014 058 $ Poids 87 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 216 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 582 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 992 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 267 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −53 670 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 131 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 453 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 061 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 455 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 177 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 520 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −117 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 712 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 850 $ Poids 58 % |