3585 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 115 700 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 369,1 m² · constr. 2008 · terrain 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 500 $
Rôle antérieur 2 013 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874017784820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
1 500 900 $
Rôle antérieur
2 013 200 $
ID provincial
66023874017784820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 185 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 794 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 327 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 936 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 297 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 707 $ · Ajust. âge −157 750 $ | 3 106 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 547 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 010 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 193 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 306 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −74 041 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 126 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 252 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 774 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 988 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 417 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −94 926 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 056 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 419 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 197 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −78 024 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 516 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 157 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −133 434 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 709 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 275 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +262 506 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 725 121 $ Poids 57 % |