4175 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
3 238 400 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 389,9 m² · constr. 2006 · terrain 786,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 100 $
Rôle antérieur 1 957 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874019457920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200018
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 061 200 $
Valeur bâtiment
1 385 900 $
Rôle antérieur
1 957 700 $
ID provincial
66023874019457920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 424 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 500 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 990 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 470 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 007 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 036 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 224 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 107 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 223 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 390 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 452 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 848 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 2 044 517 $ Poids 78 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 270 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 554 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 499 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 177 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 410 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −182 391 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 000 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 519 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 787 $ · Ajust. âge −189 300 $ | 3 170 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 344 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −67 976 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 749 070 $ Poids 69 % |