4117 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 193,3 m² · constr. 2010 · terrain 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 966 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874023185020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550101
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66023874023185020010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 202 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 146 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 202 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 873 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 274 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 837 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 295 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 875 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 91 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 66 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 206 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 915 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 276 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 186 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 022 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 933 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 940 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 858 231 $ Poids 65 % |