3580 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 956 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 534 m² · constr. 2007 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 356 800 $
Rôle antérieur 2 685 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027191390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200965
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 600 $
Valeur bâtiment
2 491 200 $
Rôle antérieur
2 685 400 $
ID provincial
66023874027191390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 913 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 215 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 913 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 424 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +118 880 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 164 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +249 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 911 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 479 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +387 729 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 587 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 301 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +262 658 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 943 892 $ Poids 47 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 434 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 669 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 429 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +296 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 4 382 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 214 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +320 238 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 3 416 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 358 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +291 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 981 230 $ Poids 19 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 321 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +263 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 883 651 $ Poids 15 % |