3570 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 734 600 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 449,5 m² · constr. 2006 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 000 $
Rôle antérieur 2 160 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
865 600 $
Valeur bâtiment
1 835 400 $
Rôle antérieur
2 160 800 $
ID provincial
66023874027322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 258 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 422 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 268 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 389 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 665 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 459 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 236 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 166 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 493 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 690 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 992 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 99 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +119 587 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 936 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 348 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +269 422 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 230 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 196 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −141 271 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 685 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 348 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 426 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +221 756 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 342 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 254 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +157 808 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 729 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 914 $ Poids 59 % |