3920 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 557 100 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 343,2 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 300 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200945
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 255 100 $
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
66023874027762200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 239 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 678 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 314 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 2 972 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 179 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +159 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 609 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 634 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 934 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 377 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −159 957 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 816 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 94 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 401 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 168 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 033 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 365 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 356 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −175 505 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 009 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 919 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +178 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 460 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 427 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −196 942 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 2 939 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 543 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +78 312 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 710 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 431 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 897 $ Poids 54 % |