3840 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 486 100 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 314 m² · constr. 2007 · terrain 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 258 500 $
Rôle antérieur 1 806 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200925
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
928 800 $
Valeur bâtiment
1 329 700 $
Rôle antérieur
1 806 800 $
ID provincial
66023874036366700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 144 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 493 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 311 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 162 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 2 839 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 272 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 058 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 563 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 909 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 308 858 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 903 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 139 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 168 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −65 249 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 305 418 $ Poids 61 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 657 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 162 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 624 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 598 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 682 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −137 717 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 859 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 975 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 099 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 892 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +100 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 745 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 026 136 $ Poids 45 % |