4040 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
3 326 700 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 464,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 251,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 205 900 $
Rôle antérieur 2 564 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874037566760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 351 900 $
Valeur bâtiment
1 854 000 $
Rôle antérieur
2 564 700 $
ID provincial
66023874037566760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 265 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 706 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 354 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +111 571 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 294 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 364 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 502 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 325 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 567 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 020 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 240 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 307 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 737 607 $ Poids 74 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 149 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −103 785 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 722 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 90 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +165 848 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 982 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 316 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 617 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 90 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 369 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 464 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +328 800 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 290 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 388 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +279 657 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 400 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 393 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 784 $ Poids 53 % |