4080 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
2 203 600 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 285,6 m² · constr. 2006 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 600 $
Rôle antérieur 1 733 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874038714910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 900 $
Valeur bâtiment
1 202 700 $
Rôle antérieur
1 733 300 $
ID provincial
66023874038714910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 128 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 367 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 832 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 033 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 768 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −120 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 145 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 653 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 636 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 982 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 2 220 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 771 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 796 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 886 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 909 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 421 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 745 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 482 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 536 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −76 671 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 053 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 977 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 955 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +170 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 866 794 $ Poids 53 % |