3705 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
3 437 800 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 480,2 m² · constr. 2012 · terrain 853,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 005 000 $
Rôle antérieur 2 404 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045036480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201315
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 152 100 $
Valeur bâtiment
1 852 900 $
Rôle antérieur
2 404 000 $
ID provincial
66023874045036480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 377 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +101 071 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 823 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 515 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +174 874 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 461 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 356 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −62 985 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 2 840 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 588 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 105 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 317 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 484 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 177 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 261 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 865 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 143 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +216 200 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 3 110 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 510 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 812 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 143 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 429 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 595 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +342 679 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 556 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 467 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +247 859 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 888 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 350 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +95 338 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 4 266 493 $ Poids 42 % |