Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 011 000 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 257 m² · constr. 2007 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 600 $
Rôle antérieur 1 520 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874047260740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200095
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
936 900 $
Valeur bâtiment
963 700 $
Rôle antérieur
1 520 500 $
ID provincial
66023874047260740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 555 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 653 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 773 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 708 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 641 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 821 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 687 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 986 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 920 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 804 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 412 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 978 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 501 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 571 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 661 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 2 118 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 51 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −184 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 735 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 653 248 $ Poids 56 % |