3885 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 468 500 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 303,3 m² · constr. 2007 · terrain 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 500 $
Rôle antérieur 1 729 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874047524920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200165
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 000 $
Valeur bâtiment
1 170 500 $
Rôle antérieur
1 729 200 $
ID provincial
66023874047524920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 770 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 103 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 767 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 253 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 453 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 074 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 2 790 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 408 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 141 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 521 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 664 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 125 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 750 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 208 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −100 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 270 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 986 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 841 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 2 300 541 $ Poids 54 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 921 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 2 017 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 821 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +144 153 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 977 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 675 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −74 110 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 557 998 $ Poids 51 % |