Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
3 374 300 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 462,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 509 000 $
Rôle antérieur 2 807 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055196190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89200010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 604 500 $
Valeur bâtiment
1 904 500 $
Rôle antérieur
2 807 200 $
ID provincial
66023874055196190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 343 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 763 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 499 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +106 428 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 375 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 430 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 454 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 401 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 292 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 167 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 797 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 063 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −107 100 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 2 783 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 232 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +161 757 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 043 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 398 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +323 549 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 3 362 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 580 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 715 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 630 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +274 537 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 472 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 636 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 118 $ Poids 48 % |