3495 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 195,9 m² · constr. 2005 · terrain 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 882 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055787060020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200731
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
66023874055787060020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 639 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 245 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 615 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 126 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 608 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 049 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 839 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 966 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 229 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 005 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 103 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 863 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 843 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 859 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 883 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 640 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 823 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 457 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 068 287 $ Poids 65 % |