3781 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
4 995 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 709,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 174,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 000 $
Rôle antérieur 3 349 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874056179180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 585 000 $
Valeur bâtiment
2 815 000 $
Rôle antérieur
3 349 500 $
ID provincial
66023874056179180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +764 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 339 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −313 857 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 641 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 318 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −388 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 597 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 649 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −104 324 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 572 313 $ Poids 25 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 301 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +521 732 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 348 213 $ Poids 21 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 729 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +465 374 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 140 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 710 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 491 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 217 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 261 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 488 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 030 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 691 418 $ Poids 9 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 370 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 4 045 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 181 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 919 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 323 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 143 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 6 809 992 $ Poids 4 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 216 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 728 282 $ Poids 3 % |