3485 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 573 600 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 345,9 m² · constr. 2007 · terrain 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 354 900 $
Rôle antérieur 1 883 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068771720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
1 491 200 $
Rôle antérieur
1 883 900 $
ID provincial
66023874068771720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 689 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 675 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −173 525 $ | 2 985 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 233 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +169 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 620 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 567 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +192 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 474 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −149 051 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 827 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 536 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 535 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 248 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 422 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 410 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 517 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 435 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 373 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 941 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 508 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −186 307 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 2 950 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 516 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 749 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −164 928 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 019 966 $ Poids 50 % |