3663 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
3 449 700 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 465,6 m² · constr. 2008 · terrain 931,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 072 800 $
Rôle antérieur 2 458 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874069136210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200565
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 300 $
Valeur bâtiment
1 941 500 $
Rôle antérieur
2 458 200 $
ID provincial
66023874069136210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 74 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 734 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 118 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +117 110 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 334 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 312 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −100 215 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 752 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 693 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 939 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 363 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 559 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 767 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 887 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 041 397 $ Poids 61 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 409 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +170 254 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 013 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 374 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +285 172 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 437 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 475 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 665 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 382 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 383 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 132 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 4 143 908 $ Poids 46 % |