3900 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 112,3 m² · constr. 2018 · terrain 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 606 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002417
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023874079405160010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 825 570 $ Poids 53 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 683 $ Poids 40 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 939 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 729 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 776 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 748 599 $ Poids 22 % |
| 8 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 063 146 $ Poids 21 % |
| 9 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 759 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 745 $ Poids 16 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 738 752 $ Poids 15 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 043 229 $ Poids 10 % |