3900 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 89,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023874079405160010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −70 495 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 759 860 $ Poids 21 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 871 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 967 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −94 987 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 990 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −87 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 422 $ Poids 6 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −85 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −93 314 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 676 481 $ Poids 3 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −96 612 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −86 695 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 689 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −88 023 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 699 280 $ Poids 1 % |