3450-3560 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 196 900 $
Autre · 193 $/m² · 6 203,1 m² · constr. 1985 · terrain 14 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,2 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 000 $
Rôle antérieur 7 536 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874080745880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
25-F21508400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 986 000 $
Valeur bâtiment
6 014 000 $
Rôle antérieur
7 536 100 $
ID provincial
66023874080745880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 965 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 43 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 965 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 659 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 827 $ Poids 41 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 965 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 38 % |
| 7 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 38 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 965 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 37 % |
| 9 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 705 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 965 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 965 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 36 % |