2995 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 156,7 m² · constr. 2006 · terrain 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160020042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800197
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023874089461160020042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 084 $ Poids 57 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 291 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 307 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 210 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 161 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 301 399 $ Poids 54 % |
| 6 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 771 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 397 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −72 160 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 962 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 738 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 804 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 815 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 928 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 776 822 $ Poids 48 % |