Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 571 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874099279090010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00207752
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023874099279090010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 767 414 $ Poids 43 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 913 $ Poids 24 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 008 $ Poids 20 % |
| 5 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 677 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 764 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 961 337 $ Poids 15 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 994 771 $ Poids 14 % |
| 10 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 709 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 021 $ Poids 12 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 690 659 $ Poids 11 % |