2939 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 127,2 m² · constr. 2007 · terrain 86,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 661 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874099598370020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80003195
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023874099598370020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 790 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 736 458 $ Poids 39 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 169 $ Poids 36 % |
| 4 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 778 471 $ Poids 31 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 774 542 $ Poids 30 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 731 186 $ Poids 27 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 609 $ Poids 23 % |
| 10 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 150 $ Poids 23 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 761 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 946 932 $ Poids 20 % |