3290 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 712 700 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 369 m² · constr. 2016 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 704 000 $
Rôle antérieur 2 163 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874101107760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021409
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
1 801 900 $
Rôle antérieur
2 163 200 $
ID provincial
66023874101107760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 585 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 904 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 699 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 2 085 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 691 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 3 060 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 281 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −95 320 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 180 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 274 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 722 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 3 232 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 652 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 870 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 562 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 414 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge +150 889 $ | 2 609 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 675 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −74 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 247 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 671 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 162 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 3 117 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 713 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 452 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 284 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +134 420 $ | 2 461 517 $ Poids 54 % |