3280 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 433 300 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 303,5 m² · constr. 2015 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 300 $
Rôle antérieur 1 686 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874101297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021411
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
1 206 200 $
Rôle antérieur
1 686 600 $
ID provincial
66023874101297840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 602 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 548 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 62 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 211 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 985 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 382 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −73 346 $ · Ajust. âge +61 638 $ | 2 657 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 721 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 159 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 2 917 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 584 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 354 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 2 633 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 788 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 142 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 428 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −99 850 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 358 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 184 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 284 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +130 005 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 1 880 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +71 025 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 1 835 641 $ Poids 49 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 719 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −115 816 $ · Ajust. âge +151 875 $ | 2 248 701 $ Poids 47 % |