3260 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
3 168 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 493,4 m² · constr. 2024 · terrain 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 150 000 $
Rôle antérieur 2 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874101688080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021415
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 900 $
Valeur bâtiment
2 193 100 $
Rôle antérieur
2 520 000 $
ID provincial
66023874101688080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 362 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 028 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 494 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +227 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 720 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 651 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 204 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 585 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +137 523 $ · Ajust. âge +232 750 $ | 3 007 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 191 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 5 118 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 670 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 887 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 3 730 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 638 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 299 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 3 061 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 558 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +257 741 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 3 307 887 $ Poids 43 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +119 417 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 520 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 425 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +286 577 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 3 055 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 661 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +144 689 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 4 519 844 $ Poids 35 % |
| 12 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 600 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −133 241 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 751 971 $ Poids 31 % |