3285 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 665 200 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 237,8 m² · constr. 2015 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 000 $
Rôle antérieur 1 384 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874102262750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021412
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 800 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 384 800 $
ID provincial
66023874102262750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 758 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 247 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 557 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 879 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 772 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 912 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 640 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 994 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 886 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 985 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 854 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 1 358 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 96 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 656 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 827 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 301 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 266 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +95 795 $ | 1 311 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 214 222 $ Poids 58 % |