3267 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 811 400 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 394,7 m² · constr. 2017 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 600 $
Rôle antérieur 2 162 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874102652990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021416
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
1 801 500 $
Rôle antérieur
2 162 900 $
ID provincial
66023874102652990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 239 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 297 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 231 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 686 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 657 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 179 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 719 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 368 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 233 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 511 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −163 400 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 209 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 772 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 160 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 472 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +162 495 $ | 2 696 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 634 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 330 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 3 019 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 730 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 3 363 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 604 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 906 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −135 037 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 649 069 $ Poids 62 % |