3255 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 373 400 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 303,9 m² · constr. 2014 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 700 $
Rôle antérieur 1 558 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874102863030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021418
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 300 $
Valeur bâtiment
1 254 400 $
Rôle antérieur
1 558 400 $
ID provincial
66023874102863030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 604 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 537 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 98 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 2 202 432 $ Poids 71 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 925 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 368 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 281 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −71 818 $ · Ajust. âge +49 310 $ | 2 646 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 769 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 331 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 2 903 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 635 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 781 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 2 620 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 175 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 864 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 134 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge +42 313 $ | 1 828 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 217 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +131 299 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 1 873 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 449 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −98 532 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 349 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 196 $ · Ajust. âge +117 425 $ | 2 377 621 $ Poids 49 % |