4712 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 196,1 m² · constr. 2015 · terrain 246 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 889 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874103351340050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000965
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66023874103351340050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 280 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 166 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 96 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 885 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 166 378 $ Poids 93 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 29 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 885 050 $ Poids 91 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 166 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 876 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 109 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 174 107 $ Poids 83 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 527 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 961 631 $ Poids 80 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 156 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 322 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 976 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 717 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 006 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 737 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 212 796 $ Poids 73 % |