3046-3048 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 202,7 m² · constr. 1961 · terrain 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 671 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874105934840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28103880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023874105934840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 445 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 050 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 232 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 245 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 234 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 811 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 282 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 672 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 092 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 372 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 794 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 993 607 $ Poids 72 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 010 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 865 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 095 364 $ Poids 69 % |