4255 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 631 200 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 389,3 m² · constr. 2005 · terrain 721,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 100 $
Rôle antérieur 1 909 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110345040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300236
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 300 $
Valeur bâtiment
1 412 800 $
Rôle antérieur
1 909 700 $
ID provincial
66023874110345040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 497 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 486 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 972 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 186 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 090 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 182 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 541 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 337 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 018 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 459 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 092 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 832 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 674 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 033 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 324 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 540 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 414 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −184 765 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 2 980 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 566 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 159 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 590 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 044 $ · Ajust. âge −205 075 $ | 3 151 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 413 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −69 864 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 734 232 $ Poids 67 % |