3225 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 971 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 449,7 m² · constr. 2018 · terrain 688,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 800 $
Rôle antérieur 2 367 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874112463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021422
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 200 $
Valeur bâtiment
2 030 600 $
Rôle antérieur
2 367 800 $
ID provincial
66023874112463300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 438 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 444 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 549 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 813 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 725 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 198 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 3 463 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 676 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 130 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 845 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 732 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 101 762 $ Poids 66 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 167 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +222 544 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 3 529 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 159 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 363 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −140 761 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 2 840 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 578 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +120 216 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 092 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 230 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −106 377 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 803 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 497 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +158 395 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 868 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +270 230 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 3 417 188 $ Poids 53 % |