4805 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 798 100 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 264,4 m² · constr. 2018 · terrain 324,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 900 $
Rôle antérieur 1 279 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874112646630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021348
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 161 700 $
Rôle antérieur
1 279 900 $
ID provincial
66023874112646630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 683 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 663 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 136 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 1 779 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 685 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 382 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 230 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 766 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 893 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 777 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 1 753 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +160 125 $ | 2 265 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +76 163 $ | 1 742 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −155 190 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 428 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 509 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 926 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 176 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 862 554 $ Poids 56 % |