3215 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 749 500 $
Unifamiliale · 7 678 $/m² · 358,1 m² · constr. 2018 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 600 $
Rôle antérieur 1 946 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874112673440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021424
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 200 $
Valeur bâtiment
1 530 400 $
Rôle antérieur
1 946 100 $
ID provincial
66023874112673440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 646 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +96 880 $ | 2 889 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 776 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 214 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 151 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −138 253 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 3 168 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 834 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 066 667 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 143 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 770 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 3 047 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 675 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 582 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 553 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 739 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 440 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 562 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +218 622 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 802 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 505 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −110 290 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 600 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 430 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 571 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 752 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −117 134 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 3 234 959 $ Poids 56 % |