3025 Rue BIRET · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Autre · terrain 45 019,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 019,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
16 472 600 $
Rôle antérieur 15 321 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874117219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28590050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 319 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
15 321 600 $
ID provincial
66023874117219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 278 m · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3127 et 3129, rue St-Charles, Montréal 2026-07-13 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 639 $/m²) 195,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3120-3122, rue Marcel, Montréal 2026-07-09 · 303 m · Vendu 872 000 $ (4 495 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 152 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 313 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 3136-3138, rue Marcel, Montréal 2026-04-17 · 285 m · Vendu 731 000 $ (3 733 $/m²) 195,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 238 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 482 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 342 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 61 % |